¿Cómo vender tu piso con urgencia en Madrid?
Vender un piso con urgencia es una operación muy arriesgada. Sobre todo, si lo hacemos por nuestra cuenta. Por eso, aunque tengamos prisa en vender nuestra casa en Madrid, lo mejor es valorar todas las opciones y elegir una inmobiliaria que tenga experiencia en el sector y conozca el mercado local.
Estos son algunos consejos que hemos seleccionado en Templo Consulting, para ayudarte a vender tu piso rápido y de forma segura en Madrid:
Tabla de contenidos
Consejos para vender un piso con urgencia en Madrid
Ajustar el precio de la vivienda al mercado
Sin duda alguna, éste es uno de los factores que más influyen en el cierre de una operación. De forma que, si lo que necesitas es vender el inmueble rápidamente, una buena estrategia es publicarlo en un precio inferior al de los pisos similares que se estén comercializando por la zona.
Eso sí. No tomes esta decisión a la ligera. Hay que diferenciarse de la competencia, pero sin regalar el piso. Además, el comprador seguramente te lanzará una contraoferta y querrá negociar, pero si has bajado mucho el precio quizá te hayas quedado sin margen de acción.
Así que, una buena manera de resolver todas estas dudas sobre el precio adecuado, es contactar con profesionales del sector, que te ayuden a realizar una valoración objetiva.
Prepara los papeles con antelación
Una forma de ahorrar tiempo y evitar imprevistos, es que vayas reuniendo todos los documentos necesarios para transmitir la propiedad:
- DNI en vigor del titular o titulares del inmueble.
- Copia de la escritura de compraventa.
- Nota simple actualizada.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad de propietarios.
- Certificado de Eficiencia Energética.
- Planos de la vivienda.
Publica un anuncio atractivo
El anuncio en Internet será el primer contacto que tendrán con tu inmueble las personas interesadas. Y dado que necesitas vender el piso con urgencia, esa primera impresión es importantísima.
Cómo hacer las fotografías de tu piso para vender más rápido
Para que el reportaje inmobiliario sea lo más profesional posible, sería recomendable seguir las indicaciones que exponemos a continuación:
- La iluminación es clave. Escoge bien el momento del día para realizar las fotografías y enciende todas las luces (incluso las de las mesillas de noche y la de la campana extractora), aunque haya luz natural.
- Sube todas las persianas y abre todas las puertas.
- Cierra la tapa del inodoro.
- Limpia en profundidad, quita los objetos personales (fotos familiares, recuerdos, etc.) y ordena todas las estancias.
- Fotografía todos y cada uno de los dormitorios, sin olvidar las vistas, las zonas comunes y, por supuesto, los alrededores.
Consulta con un profesional del sector
Vender tu piso por Internet requiere tiempo, para gestionar las llamadas y realizar las visitas; conocimientos básicos de informática, para publicar el anuncio en los principales portales inmobiliarios; y habilidades de negociación, para conseguir una propuesta en firme, con al menos 6.000€ de reserva.
Evidentemente hablamos de un proceso tedioso, que se podría alargar muchos meses si no sabemos cómo cerrar la venta. Un inmueble en Madrid, puede tardar en venderse unos tres meses.
Si todavía no has empezado a comercializar tu vivienda, pero necesitas vender tu piso con urgencia en la capital; nuestra sugerencia como expertos es que te pongas en contacto con varias agencias de la zona. Así podrás comparar los distintos honorarios y servicios, y tomar la decisión que más te convenga.
Tipos de inmobiliarias que encontrarás en el mercado
Agencias tradicionales
Estas empresas suelen ser franquicias o negocios familiares, cuyo modelo sigue siendo el mismo desde hace un siglo: cobrar un porcentaje del precio final de venta elevadísimo. Entre un 3% y un 7%, que son las llamadas comisiones inmobiliarias.
Unos honorarios que justifican por su cartera de clientes compradores propia, la realización de visitas y la redacción de contratos. Pasos necesarios para cualquier operación de compraventa, sin importar el valor final de la vivienda.
Además, suelen exigir exclusividad, sirviéndose de su reputación e imagen de marca. Pero ninguna de estas cosas nos garantizan que puedan vender tu piso con urgencia a buen precio y en un periodo de tiempo menor.
Ibuyer o inmobiliarias al contado
Son las nuevas empresas que han surgido en el sector, cuyo modelo consiste en realizar una valoración online de tu inmueble por un precio muy inferior al de mercado, con la promesa de comprarlo al instante.
Es lógico que nos sintamos tentados ante una oferta de este tipo, aunque debemos ser prudentes; pues al vender el piso con urgencia a un Ibuyer, estaremos perdiendo dinero al vender por debajo del precio de mercado.
Así que, desde nuestra experiencia, lo más inteligente es ajustar el precio de venta al mercado lo más posible, para vender cuanto antes. Estrategia que se consigue con agentes conocedores del sector y de la zona donde esté ubicado el piso en cuestión.
Inmobiliarias sin comisión
Los avances tecnológicos también favorecieron la aparición de las inmobiliarias digitales, cuyo sistema se basa en herramientas de gestión, BIG DATA y acuerdos de colaboración con otras empresas del sector (entidades bancarias, reformistas, empresas de limpieza, mudanzas, etc.).
Sin embargo, hay que tener en cuenta dos cosas: ¿cuánto cobran? ¿Y qué servicios incluyen sus tarifas?
Por ejemplo, en Templo Consulting, ofrecemos un servicio integral por solo 1.950€+IVA. Un precio fijo que incluye todo lo que enumeramos a continuación:
- Valoración gratuita de la vivienda.
- Reportaje fotográfico profesional.
- Comunicación directa con nuestra base de datos de clientes compradores.
- Publicación de tu anuncio en más de 40 portales inmobiliarios.
- Criba de llamadas de interesados y realización de visitas.
- Negociación con la parte compradora de una propuesta en firme.
- Búsqueda de financiación para garantizar la viabilidad de la operación.
- Elaboración de contratos y recopilación y entrega de la documentación.
- Acompañamiento a notaría el día de la firma.
Y lo mejor de todo, solo tendrás que pagar cuando tengas el cheque nominativo en tu cuenta ¡Nada de pagar por adelantado! Además, ofrecemos asesoramiento legal y fiscal, a las dos partes, durante toda la operación.
Tres tips para elegir la agencia adecuada
Revisar las reseñas de Google.
Ojea sus redes sociales, y analiza si te transmiten profesionalidad
Comprueba con una llamada telefónica si realmente sus honorarios coinciden con lo que ofrecen en su página web.
Situaciones que pueden complicar la venta de tu piso en Madrid
No obstante, si necesitas vender rápido una Vivienda Protegida, y no conoces la normativa de las VPO en Madrid; tienes que vender tu piso con inquilino, o te urge vender un piso heredado y sin registrar, puedes ponerte en contacto con nosotros, porque somos especialistas en gestiones como estas.
En Templo Consulting podemos asesorarte sobre tu caso concreto sin compromiso. Tenemos más de 10 años de experiencia como agencia inmobiliaria en la Comunidad de Madrid, y disponemos de un equipo de agentes expertos en cada barrio, que pueden garantizarte el mejor precio de venta en la capital y alrededores
Con solo una llamada resolvemos todas tus dudas: 919 38 56 78, déjanos tus datos y te llamamos nosotros, o solicita directamente una valoración gratuita de tu vivienda.
Riesgos y errores de vender con urgencia tu piso en Madrid
A veces la necesidad de vender nos puede llevar a cometer errores muy graves, por eso, nuestra intención como agentes es advertirte para que los evites.
No elegir al primer comprador que nos contacte.
¿Estamos seguros de que esa persona tiene ahorrada la cantidad necesaria? Es muy común, cuando nos urge vender un piso, que nos comprometernos con alguien que en realidad no dispone del ahorro suficiente.
Algo de lo que no tendremos que preocuparnos si hemos contratado una agencia, porque ellos se encargarán de filtrar a los compradores y asegurarse de que tengan capacidad de pagar al contado o posibilidad de conseguir buenas condiciones de financiación.
Vender en el momento equivocado
Querer vender tu piso rápidamente puede hacer que publiquemos nuestro inmueble en un momento en el que el mercado no sea muy favorable para nosotros. Por esto es importante realizar una profunda investigación del mercado inmobiliario en España o apoyarse en la opinión de un experto.
Mostrarse impaciente
Vender un piso con urgencia no deja de ser una experiencia estresante. Un estado que además de tener consecuencias emocionales, también pueden convertirse en económicas. Por esto recomendamos cultivar el don de la paciencia, y evaluar con cabeza fría cada propuesta.
Te ayudamos a vender un piso con urgencia en Madrid al mejor precio
En Templo Consulting ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia y recursos, para que la venta sea lo más rápida y segura posible.
Por un precio fijo de 1.950€+IVA, nos encargamos de gestionar absolutamente todo, sin que el vendedor tenga que preocuparse por nada.
Hacemos las fotos, publicamos el anuncio en los portales inmobiliarios más relevantes del sector, realizamos las visitas y ayudamos a la parte compradora con la búsqueda de financiación, lo que agiliza en gran medida la operación.
Aquí puedes ver cómo ha sido la experiencia de otros usuarios con nosotros. Tenemos más de 300 reseñas en Google.
Reserva tu valoración ahora, llamando al 919 38 56 78 o dejando tus datos en el formulario de contacto
