¿Qué hay que hacer si termina el periodo de protección de mi VPO?
¿Tienes una Vivienda de Protección Oficial? ¡Entonces estás en el sitio adecuado! En Templo Consulting somos especialistas en VPO, y en menos de dos años ya hemos realizado más de 50 operaciones de descalificación y venta de Viviendas Protegidas. Si necesitas ayuda con la descalificación de tu vivienda o te hace falta una Autorización o Informe de Venta, nosotros podemos ayudarte con cualquiera de las dos gestiones. Además, en nuestro blog podrás estar al día de todos los temas relacionados con las Viviendas de Protección Oficial. En muchas ocasiones hemos hablado de cómo descalificar la vivienda y eliminar su protección para poder venderla de forma libre. Pero ¿y si el periodo de protección de nuestra vivienda ha terminado? ¿Qué debemos hacer en estos casos? En este post os vamos a hablar de los pasos a seguir si el periodo de protección de nuestra VPO ha finalizado.
El periodo de protección de mi vivienda ha finalizado, ¿qué debo hacer?
En primer lugar, antes de realizar cualquier tipo de trámite, tenemos que tener claro el tipo de vivienda que tenemos. Dependiendo de su uso podemos encontrar diferentes tipologías:
- Por un lado están las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB).
- Otra tipología son las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).
- Por último, podemos encontrar Viviendas con Protección Pública (VPP).
Otro dato importante a tener en cuenta es a qué Real Decreto está acogida nuestra vivienda. Toda esta información la podemos obtener presentado el expediente de la vivienda en el IVIMA. Con estos datos tendremos que consultar las tablas de duración del régimen legal de la Comunidad de Madrid:
Periodo de Protección en Viviendas con Protección Pública (VPP) calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio
Viviendas con Protección Pública (VPP) calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero
Viviendas con Protección Pública (VPP) acogidas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero
Procedimiento para que nuestra vivienda sea libre cuando termina el periodo de protección
Si el periodo de protección de nuestra VPO ha terminado deberemos solicitar un informe de descalificación en la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Dicho informe lo podemos descargar en este enlace. Junto a este impreso deberemos abonar el modelo 030, «informes de vivienda» con un importe de 13,28€ y adjuntar fotocopia de la escritura de adjudicación de la vivienda. En el impreso deberemos indicar:
- Número de expediente de construcción.
- Fecha de calificación definitiva de la vivienda.
Estos datos los podemos encontrar en la escritura o en la nota simple del Registro de la Propiedad.
Finalmente, una vez terminados todos estos trámites, nos dirigiremos al Registro de la Propiedad para presentar dicho informe y eliminar la carga de protección de la vivienda.
Cabe mencionar que si queremos vender nuestra vivienda una vez finalizado el periodo de protección podemos hacerlo por un precio real de mercado. Es decir, no estaremos sujetos a las tablas de precios establecidos por la Comunidad de Madrid.
¿Por qué es importante solicitar un Informe de venta?
Si queremos evitar problemas en un futuro, lo más recomendable es solicitar un informe de venta una vez finalice el periodo de protección de nuestra VPO. De esta forma, certificamos la extinción del régimen de protección, con la finalidad de no ver frustrada la venta por una cuestión meramente formal. Para cualquier tipo de trámite pueden solicitarnos dicho certificado: el Notario, el Registrador de la Propiedad, el nuevo adquirente, la entidad bancaria, el tasador, etc. Presentando este documento, no habría ningún problema con la compraventa de la vivienda.
A continuación os dejamos la contestación del IVIMA al solicitar un Informe de venta tras finalizar el periodo de protección de una VPO.
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