Cómo vender un chalet en Madrid rápidamente
Si eres propietario de un inmueble en la capital, sabrás que no es lo mismo vender un chalet en Madrid que vender un piso. El mercado de las viviendas unifamiliares tiene unas características concretas. Por ejemplo, hay diferencias entre vender un chalet adosado en Madrid, a uno pareado o independiente en las afueras.
Cada cual tendrá un precio en función de las dimensiones, el número de estancias, la ubicación, el estado de conservación en que se encuentre y los servicios esenciales cercanos a la vivienda. Nosotros somos una agencia especializada en la venta de inmuebles en la capital y en su área metropolitana. Conocemos perfectamente cómo funciona el mercado madrileño y podemos ayudarte a vender un chalet en Madrid rápidamente.
Diferencias entre vender un chalet en Madrid o un piso
Lo primero que debemos saber es qué tipo de chalet tenemos. Cuando vamos a comercializar un inmueble es imprescindible conocer los puntos fuertes y débiles de nuestra propiedad. No es lo mismo que tenga elementos comunes compartidos a que cuente con un jardín y piscina privados. Por eso vamos a identificar los tipos de chalets en Madrid que nos podemos encontrar en el mercado:
- Chalet independiente: Está aislado por completo de cualquier otra vivienda y dispone de jardín propio (a veces también piscina).
- Chalet pareado: Comparte un tabique central con un inmueble de disposición similar de las estancias, pero del lado opuesto.
- Chalet adosado: Suelen tener una vivienda semejante a cada lado, aunque los que hacen esquina disfrutan de un jardín mayor y están mejor valorados.
- Casa de campo: Inmueble de una sola planta con terreno privado alrededor. Aquí están incluidos los cortijos, las fincas, las casas solariegas o las masías. Así mismo puede tener huerta, jardín, piscina, garaje, cabaña de herramientas o animales de granja.
Generalmente, los chalets pareados y adosados tienen elementos comunes con otras viviendas unifamiliares. A veces incluso con una urbanización completa de ellas. De ahí que los chalets independientes estén más cotizados, pues ofrecen más intimidad. Sin embargo, es cierto que su coste y los gastos de mantenimiento serán más elevados.
¿Por qué es más difícil vender un chalet?
El precio es una de las principales diferencias entre los chalets y los pisos. Aunque no siempre tiene que ser así. Podemos encontrar un chalet apartado de la ciudad a buen precio o un ático diminuto en el centro por un precio desorbitado. Por eso hemos querido determinar cómo es vender un chalet en Madrid frente a cualquier otro tipo de vivienda plurifamiliar.
No todas las familias disponen del poder adquisitivo suficiente para comprar un chalet. Esa es una de las razones por las que las viviendas unifamiliares gozan de un estatus superior a las demás. En este sentido, el abanico de posibles compradores también es más limitado, y como propietarios debemos adaptarnos a los gustos de un cliente más exigente. Además, a nivel demográfico también existe un público objetivo predominante: las parejas jóvenes, entre 35 y 45 años. Y si apuramos un poco más, con descendencia o intenciones de tenerla.
Y por norma, cuando tienes un chalet unifamiliar, acumulas muchos más objetos y recuerdos de los que tendrás que deshacerte si quieres venderlo en un corto periodo de tiempo. Un comprador necesita imaginarse viviendo en el inmueble. Los estudios dicen que un cliente tarda apenas 30 segundos en decidir si le ha gustado una casa y está realmente interesado en ella. Por lo que una decoración sencilla y minimalista ayuda a que el futuro inquilino se sienta más a gusto. Por eso las técnicas del home staging marcan una notable diferencia en la venta de este tipo de residencias.
Desde Templo Consulting queremos explicarte cómo vender al mejor precio y con el menor coste:
¿Qué te ofrecemos para vender un chalet en Madrid rápidamente?
Nuestra tarifa plana de 1.950€+IVA, en la que están incluidos todos los trámites. Desde la valoración gratuita del inmueble, a las visitas o el acompañamiento a notaría el día de la firma. No importa cuál sea el precio final de venta, ya que no trabajamos a comisión como las inmobiliarias tradicionales. Además, desde el principio te informamos de los impuestos que tendrás que pagar sin compromiso, ni coste alguno.
Compara nuestros servicios con el de otras agencias sin comisión que funcionen en Madrid y decide por ti mismo.
Consulta por tu caso concreto
Máximos históricos en la venta de chalets en España
El año 2020 ha dado un giro de 180º al mercado mundial de la vivienda, y nuestro país no iba a ser una excepción. Los meses de confinamiento han provocado que la demanda se incline hacia casas más espaciosas y ubicadas en las afueras. Según datos de los Registradores de la Propiedad el 20% de las transacciones realizadas durante el último trimestre del año, fueron viviendas unifamiliares. Una cifra que no se había logrado hasta en el periodo anterior a la crisis de 2008 en nuestro país. Si nos fijamos en las cifras totales de compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid, las 25.839 operaciones del pasado abril, solo se superaron durante el periodo 2007-2008. Dato que contrasta con los 21.579 del mismo periodo en 2020.
Fuente: Epdata.es
Evolución de la compraventa de viviendas unifamiliares en España
Desde hace 14 años, la compraventa de chalets en nuestro país no vivía un momento como este. En lo que va de año ya se han vendido 47.536 viviendas unifamiliares en España, cifra que se acerca considerablemente a todas las que se vendieron durante el peor periodo de la crisis inmobiliaria, en 2013 (58.467). Por tanto, es evidente que estamos ante una tendencia ascendente, que solo se ven superados por los niveles históricos de 2007, logrando los 64.838 chalets vendidos.
Además, este incremento en la demanda, también trae consigo inevitablemente un aumento del precio en este mercado. En el portal inmobiliario Idealista, las viviendas unifamiliares han visto crecer su precio un 3,2% -hasta los 1.547€/m2 de media- frente a los pisos que solo se han movido un 0,7%, situándolos en los 1.888€/m2 de media nacional. Es importante tener en cuenta que, en las ciudades, la población que vive en pisos -84,8%- es mucho mayor que la que reside en casas -15,2%-. Mientras que en los pueblos y en el extrarradio de las grandes ciudades, esa proporción está más igualada. Un 58,7% vive en pisos, frente a un 41,3% que lo hace en chalets.
Barrios y municipios donde es más fácil vender un chalet en Madrid
La capital es una de las ciudades españolas con mayor movimiento de transacciones inmobiliarias y uno de los lugares preferidos para las inversiones de lujo. Los barrios madrileños más cotizados en el mercado de los inmuebles unifamiliares son Aravaca, Arroyo del Fresno, Arturo Soria, Mirasierra, Moratalaz, Peñagrande y Rivas Vaciamadrid.
Aunque la oferta es más abundante en municipios y localidades del área metropolitana como puede ser en: Boadilla del Monte, Collado Villalba, El Escorial, Móstoles, Las Rozas, Pozuelo de Alarcón y Torrelodones.
No obstante, lo más inteligente al vender un chalet en Madrid es buscar el asesoramiento de una agencia con experiencia. Nosotros hemos vendido varias casas unifamiliares en Madrid y tenemos una cartera de clientes propia. Llevamos más de siete años en el sector y podemos proporcionarte un servicio profesional a un precio justo.
Sea cómo sea tu chalet, en Templo Consulting sabemos adaptarnos a cada operación. Vender una casa de lujo finalmente requiere de las mismas gestiones que cualquier otro tipo de vivienda, por eso nosotros cobramos un precio fijo de 1.950€+IVA.
Por último, también ayudamos a la parte compradora a conseguir financiación. Agilizando la búsqueda del cliente ideal. Déjanos tu contacto y valoramos tu caso sin coste alguno.
