¿Cómo alquilar una VPPL en Madrid?

¿Estás pensando en alquilar tu Vivienda Protegida? Antes de realizar cualquier tipo de operación es necesario conocer algunos detalles para saber si realmente podemos o no alquilar nuestra VPO. No todas las VPO se pueden alquilar, además debemos respetar su periodo de protección para poder realizar esta operación. Este periodo dependerá del tipo de ayudas que hayamos recibido. No obstante, si queremos alquilar nuestra VPO antes de que haya terminado este periodo de protección, debemos solicitar una autorización previa y devolver todas las ayudas recibidas. Como hemos mencionado, no todas las VPO se pueden alquilar, en otras ocasiones hemos hablado de cómo alquilar una VPP y una VPPB en Madrid. En este post, desde nuestra agencia inmobiliaria especializada en viviendas de protección oficial en Madrid, vamos a hablar de cómo alquilar una VPPL.

¿Cuáles son las características de una VPPL?

Las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), tienen una superficie máxima de 150m2 construidos. Si tuviera una superficie construida de entre 110 y 150 metros cuadrados, irá destinada principalmente a familias numerosas. La construcción de estas viviendas solo se podrá realizar en suelo que se ajuste a unas condiciones muy específicas. Esta tipología de viviendas puede crear confusión, ya que es muy similar a la de viviendas de protección pública de precio básico (VPPB).

Quiero alquilar mi VPPL ¿Qué tengo que hacer?

Lo primero que debemos saber antes de alquilar cualquier tipo de vivienda protegida, es que no podemos alquilarla a personas jurídicas, solo personas físicas. Además, no todas las tipologías de vivienda son posibles de arrendar, en este enlace de la Comunidad de Madrid podemos consultar cuáles son las viviendas protegidas que permiten el alquiler.

Antes de poner en alquiler nuestra vivienda ha de haber finalizado el periodo de protección establecido por la normativa. En función del tipo de ayuda recibida el plazo será:

• Financiación Estatal, el plazo será de 10 años desde la fecha de firma del préstamo o adquisición.
• Ayudas recibidas de la Comunidad Autónoma, en este caso el plazo será de 5 años, a contar desde la formalización del préstamo o adquisición de la vivienda.

¿Aún no ha finalizado el periodo?, entonces será necesario solicitar una autorización previa y devolver todas las ayudas. En este caso procederemos del siguiente modo:

• Si hemos obtenido un préstamo hipotecario cualificado, deberemos solicitar su cancelación en la entidad bancaria donde lo hayamos solicitado.
• Por otro lado, si las ayudas recibidas son directas a la compra, deberemos acudir  a la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento y comenzar las gestiones para la devolución de ayudas.

¿Y si no hemos recibido ayudas?

Para comprobar saber si hemos recibido ayudas, deberemos acudir a la entidad financiera con la cual tenemos el préstamo cualificado y solicitaremos un certificado en el que se establezca que nuestro préstamo hipotecario no es cualificado.

Una vez que el banco nos entregue dicho certificado y junto con una copia de la escritura de la vivienda, lo presentaremos en la Subdirección General de Política y Ayudas a la Vivienda del Ministerio de Fomento y allí solicitaremos un certificado de no haber obtenido ayudas estatales para la compra de la vivienda.

¿Cómo calculo la Renta Máxima Inicial para alquilar una VPPL?

A la hora de alquilar una VPPL, no podemos poner un precio cualquier, debemos atenernos a unos máximos legales establecidos. Para poder calcular esta cantidad, es necesario conocer su Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). Podemos consultar esa información en la siguiente tabla:

Tablas Comunidad de Madrid

Una vez tengamos su PMLV, deberemos aplicarle el porcentaje correspondiente de la siguiente tabla:

Comunidad de Madrid

Ya tenemos los datos necesarios calcular el Precio de Renta Máxima Inicial:

Queremos alquilar una VPPL calificada al amparo del Real Decreto 11/2005 (contrato anterior al 1/04/2008) ubicada en la Zona C, con una superficie de 90m2. Por lo tanto el cálculo será:

• PMLV = 1.394,72 € x 90 m² útiles = 156.906 €

Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:

• RMIA = 156.906 € x 7% = 10.983,42 €

Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:

•RMIM = 10.983,42  € / 12 = 915,28 €

Debemos tener en cuenta, que a este precio final de Renta Máxima Inicial Mensual, el propietario puede sumar al precio los gastos de comunidad y de IBI, siempre y cuando haya sido pactado por ambas partes y quede especificado en el contrato de arrendamiento, la cuantía de dichos gastos, de manera diferenciada con respecto al importe de la renta de alquiler.

Por último, presentar el visado de contrato

Para finalizar el proceso, será necesario presentar el contrato de arrendamiento para su visado en la Consejería de la vivienda correspondiente. El propietario tiene un plazo de 10 días desde la firma del contrato.

Con el visado del contrato se demuestra que el contrato de arrendamiento contiene las cláusulas obligatorias establecidas en el artículo 14 del Decreto 74/2009, de 30 de julio, y que la renta no supera los límites máximos establecidos.

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