Chamberí, el nuevo barrio más caro en 2019
Madrid está cambiando. En este 2018 hemos asistido a un gran cambio. Ya no es Salamanca, el distrito con precios más elevados en Madrid. Por el contrario, Chamberí se destaca como el nuevo barrio más caro en 2019. No solo de Madrid, sino de las grandes ciudades de España.
Hasta este año, este honor correspondía al distrito de Salamanca. Sin embargo, tras el último trimestre de 2018, la situación ha cambiado, de acuerdo a los datos de la tasadora Tinsa. Aun así, la situación es bastante parecida entre ambas zonas de la capital. Frente a los 4.744€ de media del metro cuadrado en Chamberí, tenemos los 4.737€ de Salamanca. Solo 7€ separan los dos vecindarios más lujosos de Madrid.
Este aumento se ha producido porque los precios en Chamberí han crecido más que en Salamanca. Todos los distritos de Madrid tienen resultados positivos, si bien la subida de Chamberí ha sido del 15,3% mientras que la de Salamanca solo ha sido del 5,9%. De haber crecido de forma similar, Chamberí seguiría por detrás.
Sin embargo, Salamanca ha sido el segundo vecindario madrileño que menos ha visto subir sus precios. El que menos ha crecido es otro de los más caros, Retiro. En Retiro, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 3.864€, tras una subida del 5,5%.
Aunque la subida de Chamberí ha sido casi del doble que Salamanca, sus datos también lo sitúan como uno de los lugares donde la subida es media. Tras Retiro y Salamanca, se sitúan Barajas (8,3%), Villa de Vallecas (8,7%), Moncloa-Aravaca (9%) y Chamartín (9,3%). El resto de distritos superan ampliamente la barrera del 10%. La única excepción es el Centro que se sitúa exactamente en el 10% y en un precio medio de 4.409€/m2. La declaración de Embajadores como el barrio más cool del mundo, ha ayudado a esta subida en el casco histórico de la ciudad.
Sarriá-Sant Gervasi, el tercer distrito más caro de España
Frente a estos precios tan elevados de Madrid, sorprende Barcelona. La Ciudad Condal cuenta con el tercer distrito más caro de España Sarrià-Sant Gervasi. En este distrito el m2 medio cuesta 4.551€. Esto supone un aumento frente al año anterior del 7,2%. El siguiente distrito más caro de Barcelona es L’Eixample con 4.206€ y un crecimiento del 7,5%. Esto convierte este distrito en el quinto más caro de España, tras Chamartín en Madrid, con 4212€/m2 y una subida del 9,3%.
Madrid y Barcelona copan los distritos más caros entre las cinco ciudades más caras. En Valencia L’Eixample es el distrito más caro, situándose en 2.225€ y con una subida del 10%. Curiosamente, ni uno solo de los distritos de Barcelona es más barato que el más caro de Valencia. En Madrid, sin embargo, Villaverde, Usera, Latina, Villa de Vallecas y Vicálvaro son más económicos.
El barrio más caro de Sevilla es el Casco Antiguo con un precio medio por m2 de 2.611€. Este distrito ha tenido un aumento del 10% en el último año. Los dos siguientes también están en cifras superiores a L’Eixample valenciano. Los Remedios, con 2.260€ el m2 y Nervión, con 2.239€. Estos distritos han subido un 6,4% y un 8,7%.
Por último, mucho más económico es Zaragoza. El distrito más caro de la ciudad está solo ligeramente por encima de la media nacional. Se trata del distrito Centro con 1.864€/m2 y una subida del 10%. Le sigue el distrito Universidad con 1.708€/m2.
Si vemos las cifras medias por ciudad, la diferencia entre Madrid y Barcelona y las demás se acrecienta. La ciudad más cara es Barcelona con una media de 3.380€ por m2. Madrid, por su parte, se sitúa en 2.965€/m2. El tercer lugar lo ocupa Sevilla con 1.593€ por m2. Valencia es la siguiente con 1.397€ y, por último, Zaragoza, con 1.308€/m2.
Villaverde Bajo, una zona multicultural
Los distritos más baratos de Madrid son los que más suben
Curiosamente, son los distritos más baratos los que más se están revalorizando. De hecho, el primer lugar lo ocupa el distrito más barato de la capital de España: Villaverde. En Villaverde los precios han subido un 25,6% hasta situarse en 1.648€. También por encima del 20% se sitúa otro de los distritos económicos: Ciudad Lineal. En esta zona de la ciudad, fronteriza con Salamanca, el precio de la vivienda ha subido un 21,6% hasta llegar a los 2.854€.
En cuánto a los otros distritos de menos de dos mil euros también tienen subidas importantes. Puente de Vallecas ha subido un 17,1% hasta alcanzar los 1.706€ por m2. Usera, sin embargo, ha tenido una subida menos pronunciada. Tras crecer un 11,3%, su precio medio se sitúa en 1.819€. Por último, Carabanchel crece un 15,7% hasta situar su precio en 1.953€, muy cerca de la barrera de los dos mil.
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